5% Deposit Scheme,
정말 5%만 있으면 될까요?
첫집 마련의 문턱을 낮춰주는 정부 보증 제도입니다. 필요한 현금과 대출 조건을 함께 살펴보세요.
작은 디포짓으로 시작할 수 있습니다.
Australian Government 5% Deposit Scheme은 자격을 갖춘 첫집 구매자가 주택 가치의 최소 5%를 디포짓으로 마련해 참여 금융기관의 대출을 신청할 수 있도록 정부가 금융기관에 보증을 제공하는 제도입니다. 제도를 이용한 대출에는 Lenders Mortgage Insurance(LMI)가 부과되지 않습니다.
최소 디포짓
기준은 단순 구매가격이 아니라 참여 금융기관이 평가한 주택 가치입니다. 평가액과 계약가격이 다르면 필요한 현금도 달라질 수 있습니다.
정부가 현금을 주나요?
아닙니다. 정부 보증은 금융기관을 위한 보증이며, 구매자에게 지급하는 현금이나 디포짓 보조금이 아닙니다. 대출 원리금과 구매비용은 구매자가 부담합니다.
한부모 또는 법적 보호자에게는 별도의 최소 2% 경로가 있습니다. 이 글은 첫집 구매자의 5% 경로를 중심으로 설명합니다.
정말 5%만 있으면 되는 건가요?
최소 디포짓은 구매에 필요한 현금 전체를 뜻하지 않습니다. 주별 Stamp Duty, 법률·등기 비용, 건물 검사비, 정산 비용과 금융기관 평가액이 구매가격보다 낮을 때 생기는 차액도 확인해야 합니다. 지난 편의 WA 첫집 구매자 duty 혜택이 적용되면 실제 비용은 달라질 수 있습니다.
| 항목 | 확인할 내용 |
|---|---|
| 디포짓 | 참여 금융기관 평가액의 최소 5%. 더 많은 저축액을 사용하도록 요청받을 수 있습니다. |
| 구매 부대비용 | Stamp Duty, conveyancing, 검사비와 정산 비용 등을 별도 예산으로 확인합니다. |
| 대출 심사 | 제도 자격과 별개로 소득, 지출, 부채, 신용 및 상환능력 심사를 통과해야 합니다. |
최소 5%는 $35,000입니다. 다만 이것만으로 정산에 필요한 현금이 확정되지는 않습니다. 실제 대출액과 비용은 계약 구조, 가치 평가, 정부 혜택 및 금융기관 심사에 따라 계산해야 합니다.
사는 지역과 집값도 중요합니다.
WA의 현재 가격 상한은 Perth를 포함한 주도권 $850,000, 그 밖의 지역 $600,000입니다. 계약가격과 참여 금융기관이 평가한 주택 가치가 모두 해당 지역 상한 이하여야 합니다. 주소와 우편번호별 상한은 신청 전에 참여 금융기관에 확인하세요.
| WA 지역 | 5% Deposit Scheme 가격 상한 |
|---|---|
| 주도권(Perth) | $850,000 |
| 그 밖의 지역 | $600,000 |
빈 땅과 건축을 별도 계약으로 진행할 때에도 토지 가격과 건축비의 합계가 해당 지역 가격 상한 이하여야 합니다. 지난 Stamp Duty 편에서 설명한 토지 취득가치 기준과 구분하세요. 건축을 포함한 최종 가치 평가도 금융기관에 확인해야 합니다.
누가 신청할 수 있나요?
사람과 주택
신청인은 만 18세 이상 호주 시민권자 또는 영주권자여야 합니다. 첫집 구매자이거나 최근 10년간 호주에서 주택·토지를 소유하지 않은 경우를 검토할 수 있습니다. 단독 또는 자격을 갖춘 다른 한 명과 공동 신청할 수 있습니다.
대출과 실거주
참여 금융기관을 통해 자가거주 주택대출을 신청합니다. 정산 후 일반적으로 6개월 이내 입주하고 정부 보증이 유지되는 동안 거주해야 합니다. 대출 상품과 상환 방식은 참여 금융기관의 개별 기준을 확인하세요.
소득 상한과 대기 명단은 없으며, 적격 신청자를 위한 자리 수 제한도 없습니다. 그렇더라도 제도 자격만으로 대출 승인이 보장되지는 않습니다.
배우자, 공동 신청인, 보증인 및 기존 소유 이력이 있는 경우에는 신청 구조를 계약 전 참여 금융기관에 확인하세요.
어떻게 진행하나요?
자격과 예산 확인
현재 디포짓, 예상 구매비용, WA 주소별 가격 상한을 확인합니다. 첫집 구매 관련 WA 혜택은 별도로 검토합니다.
참여 금융기관 심사
참여 금융기관이 제도 자격과 대출 상환능력을 평가하고 보증 신청을 진행합니다. Housing Australia에 직접 신청할 수는 없습니다.
대출액과 이자 부담이 커질 수 있습니다. 실거주 등 지속 요건을 지키지 못하면 정부 보증에 영향이 생기고 금융기관이 LMI 등 추가 비용을 요구할 수도 있습니다.
함께 보면 이해가 쉬워집니다.
전체 보기: WA 첫집 구매자 혜택 한눈에 보기
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내 예산으로 어느 집까지 가능할까요?
디포짓, 비용, 지역별 상한과 대출 가능액을 함께 계산해 보세요.
공식 자료: Australian Government 5% Deposit Scheme · Property Price Caps · 공식 FAQ (2026년 9월 27일 확인)
이 글은 일반 정보입니다. 실제 자격과 대출 조건은 참여 금융기관의 심사 및 최신 공식 안내에 따라 확인하세요.
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