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은행 가치평가가 낮게 나오면
무엇이 달라질까요?

대출기관은 계약가격만 보는 것이 아니라 담보로 인정할 부동산 가치를 별도로 평가할 수 있습니다. 평가액이 낮으면 LVR과 필요한 자금이 달라질 수 있습니다.

Valuation의 역할

대출금액은 인정된 담보가치를 기준으로 계산됩니다.

예상한 LVR과 디포짓 구조로 진행될 가능성이 높습니다. 다만 정식 승인은 소득, 부채, 조건 충족 여부까지 모두 확인한 뒤 결정됩니다.

같은 대출금액이라도 LVR이 높아져 대출금액이 줄거나 추가 디포짓 또는 LMI가 필요할 수 있습니다. 다른 평가가 반드시 더 높다는 보장은 없습니다.

낮은 평가에 대비하기

가치평가는 매매계약의 적정성을 보장하는 검사가 아니라 금융기관이 담보가치를 판단하는 절차입니다. 건물 상태를 확인하는 Building inspection과도 목적이 다릅니다.

평가액이 낮으면 예상 LVR이 높아져 대출금액이 줄거나 추가 디포짓, LMI 또는 다른 조건이 필요할 수 있습니다.

새 평가를 요청하거나 다른 금융기관을 검토할 수 있지만 결과가 반드시 높아진다는 보장은 없고 Finance 기한도 고려해야 합니다.

계약 전 Conveyancer에게 Finance 조건과 기한을 확인하고 낮은 평가 시 사용할 수 있는 추가자금의 한계를 정하세요.

확인할 사항

1계약 전 주변 거래가격 확인

2낮은 평가 시 추가자금 가능 여부

3Finance 조건과 기한 확인

4특수 부동산의 대출 제한 확인

금리뿐 아니라 비용, 기능과 앞으로의 계획까지 함께 살펴보면 선택이 더 선명해집니다.

확인한 자료: ASIC Moneysmart (2026년 9월 18일 확인)

본 내용은 일반적인 정보이며 개인 금융조언이 아닙니다. 실제 금리, 비용, 상품조건과 대출 가능 여부는 신청인의 상황 및 금융기관의 심사기준에 따라 달라질 수 있습니다.