자동차대출을 정리하면
주택대출 가능 금액이
늘어날까요?
매달 갚는 자동차대출이 있다면, 상환 전후의 대출 가능 금액과 디포짓을 함께 확인해 보세요.
대출 가능 금액이
조금 부족하신가요?
연봉은 그대로인데 주택대출 가능 금액이 조금 부족하신가요? 매달 갚고 있는 자동차대출이나 개인대출이 있다면, 먼저 이 상환 부담이 심사에 어떻게 반영되는지 확인해 보세요.
다만 디포짓으로 사용할 현금도 줄어들 수 있으므로, 상환 전후의 실제 구매 여력을 함께 비교해야 합니다.
내 자동차대출이
얼마나 영향을 줄까요?
상환 전후의 대출 가능 금액과 구매에 필요한 자금을 함께 확인해 드리겠습니다.
왜 자동차대출이 영향을 주나요?
은행은 주택대출 상환 능력을 볼 때 급여만 확인하지 않습니다. 생활비와 기존 부채 등 지출도 함께 검토합니다. 자동차대출의 정기 상환액이 있으면 새 주택대출을 갚는 데 사용할 수 있는 여력이 줄어들 수 있습니다.
Loan Firm 해설: 기존 부채가 완전히 상환되고 그 사실이 확인된다면, 해당 상환 의무가 사라진 상황으로 대출 가능 금액을 다시 검토해 볼 수 있습니다. 실제 반영 방식과 필요한 증빙은 은행마다 다릅니다.
잔액보다 매달 상환액도 확인하세요
예를 들어 자동차대출 잔액이 $15,000이고 매달 $600씩 갚고 있다고 가정해 보겠습니다. 은행은 이 기존 상환 부담도 함께 살펴봅니다. 따라서 $15,000을 갚았다고 주택대출 가능 금액이 정확히 $15,000만 늘어나는 것은 아닙니다.
월 $600 상환 부담이 사라진다면?
주택대출 원금에 해당하는 단순 계산 예시
가정: 심사용 연이율 9% · 30년 · 원리금 균등상환
매달 $600을 위 조건의 주택대출 상환에 사용할 수 있다고 가정하면, 약 $74,600의 대출 원금에 해당합니다.
자동차대출 $15,000을 저축에서 갚는다면, 위 가정에서 대출 여력이 약 $74,600 늘더라도 현금은 $15,000 줄어듭니다. 다른 조건과 비용이 모두 같다면, 대출과 현금을 합한 구매 재원 증가분은 약 $59,600입니다.
이 예시는 월 상환액을 주택대출 원금으로 환산한 수학적 설명이며, 실제 은행의 대출 가능 금액 산출 결과가 아닙니다. 심사용 연이율 9%는 설명을 위한 가정으로 실제 상품 금리나 특정 은행의 심사금리가 아닙니다. 은행이 인정하는 기존 상환액, 소득·생활비·다른 부채·대출기간·LVR·LMI와 디포짓 요건 등에 따라 증가 금액이 달라지거나 증가하지 않을 수 있습니다. 자동차대출 상환 전에는 반드시 두 경우를 실제로 계산해 확인하세요.
그렇다면 먼저 갚는 것이 좋을까요?
상환 능력만 보고 결정하면 안 됩니다. 디포짓으로 모아 둔 돈에서 자동차대출을 갚으면 집을 살 때 사용할 현금도 줄어듭니다.
기존 대출 유지
구매에 사용할 현금을 유지하지만 정기 상환 부담이 남습니다.
기존 대출 상환
정기 상환 부담이 줄지만 디포짓과 비상자금이 줄어들 수 있습니다.
디포짓 감소로 LVR이 올라가면 적용 가능한 상품이나 LMI 비용에도 차이가 생길 수 있습니다. 취득세·법무비 등 구매비용까지 고려해 주택대출 가능 금액과 실제 구매 예산을 함께 계산하는 것이 좋습니다.
상환 전에 준비할 자료
- 자동차대출·개인대출의 최근 명세서
- 현재 잔액, 정기 상환액과 남은 대출기간
- 일괄 상환금액(Payout quote)과 조기 상환 수수료 여부
- 현재 디포짓·저축액과 예상 구매가격
마지막에 큰 금액을 갚는 Balloon payment가 있다면 함께 알려주세요. 대출을 정리한 뒤에는 잔액 $0 또는 상환 완료를 확인하는 자료를 요청받을 수 있습니다. 신청이나 정산 전에 상환하는 조건으로 진행할 수 있는지는 해당 은행에 별도로 확인해야 합니다.
돈을 옮기기 전에 두 경우를 비교하세요
대출 가능 금액이 부족하다고 자동차대출부터 급하게 갚을 필요는 없습니다. 현재 상태와 상환 후 상태를 비교하면, 내 상황에서 무엇이 구매에 더 도움이 되는지 판단할 수 있습니다.
이 글은 ‘대출 가능 금액 높이기’ 시리즈입니다. 앞선 샐러리 패키징 편과 함께 현재 소득과 부채가 심사에 어떻게 반영되는지 확인해 보세요.
돈을 옮기기 전에
먼저 비교하세요.
상환 전후의 대출 가능 금액과 구매에 필요한 자금을 함께 확인해 드리겠습니다.
브로커인 저에게 내는 상담·대출 진행·대출 관리 비용은 $0입니다. 은행·외부 기관 비용은 별도입니다.
확인한 자료
ASIC Moneysmart — Save for a house deposit: 소득·부채·생활비와 디포짓 검토에 관한 일반 안내.
ASIC Moneysmart — Personal loans: 조기 상환과 수수료 확인에 관한 일반 안내.
확인일: 2026년 10월 26일. 위 자료는 일반적인 근거이며 개별 은행의 자동차대출 처리 정책을 의미하지 않습니다.
일반적인 정보이며 대출 승인이나 대출 가능 금액 증가를 보장하지 않습니다. 실제 결과는 신청인의 상황과 신청 당시 은행 정책에 따라 달라집니다.
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