배우자가 임시비자여도
함께 집을 살 수 있을까요?
적격 배우자와 공동 구매하면 FIRB 승인이 필요하지 않은 경우가 있습니다. 5% Deposit Scheme을 함께 이용할 수 없더라도, 다른 대출 선택지를 비교해 볼 수 있어요.
FIRB 면제는
배우자의 자격과 명의가 중요합니다.
임시비자 보유자가 아래 자격을 가진 배우자와 Joint tenants 방식으로 주택을 공동 구매하면, 정부 안내상 외국인 투자 승인 신청이 필요하지 않은 면제 대상에 해당할 수 있습니다.
호주에 거주하는 뉴질랜드 시민권자 배우자와 구매하는 경우에도 정확한 자격을 확인하세요. 배우자가 적격자라는 사실만으로 임시비자 보유자의 단독 구매까지 면제되는 것은 아닙니다.
Joint tenants와 Tenants in common은 다른 소유 방식입니다. 계약서와 등기 명의가 면제 조건에 맞는지 변호사·컨베이언서에게 확인하고 진행하는 것이 좋습니다.
임시비자 배우자도
공동 대출자가 될 수 있습니다.
임시비자 배우자를 공동 대출자로 받아주는 대출기관이 있습니다. 다만 모든 은행이 같은 비자나 소득을 인정하는 것은 아닙니다.
비자와 소득 확인
현재 비자 subclass와 근무 조건, PAYG·자영업 여부와 소득 기록에 따라 심사 결과가 달라집니다. 배우자의 소득을 포함할 수 있는지 먼저 확인하세요.
디포짓과 대출비율 확인
가능한 LVR, LMI 적용 여부와 금리도 대출기관마다 다릅니다. 비자를 수용한다는 안내만으로 대출 승인이나 최대 대출액을 확정할 수는 없습니다.
FIRB 면제, 은행 대출 승인, 주정부 Stamp Duty는 각각 별도의 기준으로 확인합니다.
5% Deposit Scheme의
자격 기준은 다릅니다.
Australian Government 5% Deposit Scheme은 신청인이 호주 시민권자 또는 영주권자여야 합니다. 공동 신청이라면 두 사람 모두 이 자격을 충족해야 합니다.
한 사람만 시민권자·영주권자이고 다른 사람이 임시비자라면 공동 신청의 자격 요건을 충족하지 못합니다. 임시비자 배우자를 공동 소유자·공동 대출자로 포함하는 구매 계획은 일반 주택대출 선택지로 검토하세요.
다만 배우자가 임시비자라는 이유만으로 적격 배우자의 모든 단독 신청이 자동으로 불가능한 것은 아닙니다. 적격자 단독 신청은 본인의 소득·상환능력, 소유권 구성과 제도의 모든 조건을 참여 대출기관에 별도로 확인해야 합니다.
FIRB에서 인정하는 뉴질랜드 시민권자 자격과 이 제도의 시민권·영주권 자격도 같다고 단정하면 안 됩니다.
정부 보증을 못 써도
다른 선택지를 살펴볼 수 있어요.
01 · LMI waiver
먼저 LMI 면제 상품을 이용할 수 있는지 확인합니다. 특정 직업이나 상품 조건에 맞으면 20% 미만의 디포짓으로도 LMI 없이 검토 가능한 상품이 있습니다.
직업 요건을 충족하더라도 임시비자 수용 여부와 공동 신청 조건은 따로 확인해야 합니다.
02 · LMI + 유리한 금리
LMI를 내더라도 현재 비자를 받아주는 대출기관 중 금리와 전체 비용이 유리한 상품을 비교합니다. LMI가 있다는 이유만으로 모두 높은 금리라고 단정할 수는 없습니다.
03 · 높은 LVR의 다른 상품
선택 가능한 상품이 제한되면 LVR 80% 이하 상품보다 금리가 다소 높고 LMI도 필요한 상품을 검토할 수 있습니다.
이 경우 더 적은 디포짓으로 지금 구매하는 이점과, 추가로 부담할 보험료·이자를 함께 비교합니다.
세 가지 모두 은행별 확인
이 목록은 비교할 방향이며 모든 임시비자 부부에게 제공되는 확정 옵션은 아닙니다. 비자, 직업, 소득, 담보와 디포짓에 따라 가능한 선택지가 달라집니다.
LMI는 대출기관을 보호하는 보험입니다. 고객의 상환을 대신해 주는 보험은 아니며, 보험료를 대출에 포함하면 그 금액에 대한 이자도 부담하게 됩니다.
금리뿐 아니라
Stamp Duty와 명의도 확인하세요.
FIRB 승인이 필요하지 않다고 외국인 추가 Stamp Duty까지 자동 면제되는 것은 아닙니다. 주·준주마다 외국인 판정, 배우자 면제, 거주요건과 첫집 구매자 혜택이 다를 수 있습니다.
예를 들어 VIC는 적격 배우자와 실거주 주택을 공동 구매하는 경우 조건부 추가 취득세 면제를 안내합니다. 다른 주에 같은 조건을 그대로 적용하지 말고, 구매할 주의 세무기관과 컨베이언서에게 본인의 명의 구성으로 확인하세요.
| 비교 항목 | 확인할 질문 |
|---|---|
| 명의와 FIRB | 배우자 자격과 Joint tenants 공동 구매 조건을 충족하나요? |
| 주정부 세금 | 기본 Stamp Duty, 외국인 추가세, 배우자 면제와 첫집 혜택이 어떻게 적용되나요? |
| 대출 비용 | 금리, LMI와 수수료를 합치면 얼마인가요? |
| 월 상환액 | 원리금 상환액을 생활비와 함께 감당할 수 있나요? |
두 분의 상황을 알려주시면
가능한 방향부터 정리해 드립니다.
“배우자는 영주권자이고 저는 임시비자입니다. 공동 명의로 실거주 집을 사고 싶고, 디포짓은 이 정도입니다”라고 알려주세요. LMI 면제 가능성부터 보험료와 금리, 필요한 구매비용까지 함께 비교해 드리겠습니다.
두 분에게 맞는
주택대출 선택지를 확인하세요.
비자와 소득, 디포짓을 바탕으로 가능한 대출기관과 전체 비용을 함께 살펴보겠습니다.
확인한 자료: 정부 · FIRB 신청 면제 · 5% Deposit Scheme · 2026년 7월 가이드 · VIC SRO · 배우자 면제 조건 · NAB · LMI waiver · Brighten · 비자별 상품 안내 · NAB · LMI 안내
2026년 10월 6일 확인한 일반 정보입니다. 개인별 법률·세무 조언이나 대출 승인 보장이 아닙니다. FIRB 면제·명의·주정부 세금은 법률전문가와 관련 기관에, 비자 수용·LMI·금리는 신청 당시 대출기관에 확인하세요.
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